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别怀疑!西瓜真的不是水果,我们吃的一直都是蔬菜!


2018年09月21日 07:44

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原标题:往期查找:

【明眼看市】

今时不同于往日。野蛮生长的房地产市场时代已然过去。

前几年,房子一度成为财富暴增的工具。现在,买房还能造富吗?

“我在2016年底花了460万在福田梅林买了一套74平方米的三居室,加上种种税费和中介费将近15万,整个成本算下来要475万。”陈永告诉我,“现在快两年的时间了,我本打算卖掉这套房子换一套更大的房子,现在的挂牌价格在520万左右,但如今调控严厉,中介说510万成交的机会比较多,这样算下来账面上看似有35万元的利润,但如考虑首付140万的利息以及每月月供所产生的利息,收益可能只剩下几万元。”

其实,这种情况在近期深圳楼市并不少见。朋友莫迪去年底在布吉上水径片区购买了一套89平方米的三室新房,单价在每平方米53000元,现在同一小区的二手房挂牌价也就是大概这个水平,房子还未到手月供已经开始。

“对刚需来说还是尽早下手,房价和购房成本一直在上升。不过,现在想着靠买房赚大钱,我从来没想过。”陈先生如是说。更有人这么说,深圳房价最重要的属性还是保值。如果每年的涨幅低于10%,投资人肯定亏钱,因为资金成本太高了。

在严厉的楼市调控和资金成本大幅上升的当下,“买房大赚”的想法已经发生了变化,谨慎越来越成为主流的想法。进入金九已近半月,从目前的深圳楼市来看,“金九银十”明显成色不足,无论是目前开发商的动态,还是现在的整体市场成交情况,观望的氛围越来越浓厚。深圳中原研究中心的数据显示,上周深圳全市二手房成交1204套,环比下降15.7%;成交面积环比下降13.14%。从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为56.64%。其实,从2016年10月政策调控后深圳楼市“金九银十”已不复存在,目前市场各方仍在观望中,购房客流量减少,开发商推盘节奏放缓,预计短期内市场成交或将继续低迷。

有人说,今时不同往日。野蛮生长的房地产市场时代已然过去,特别是近年来对房地产市场的持续调控升级,实际上意味着国内房地产市场已逐渐步入下半场。

刚刚,房企的中报高潮落下帷幕,许多中小房企们还遵循着规模竞赛的生存法则,在冲击百强、千亿的路上猛踩油门。另一边,几家龙头房企却悄然踩了刹车,主动宣布要放缓扩张步伐,不再将规模放在首要位置,“提升利润率”和“降低杠杆”成为新的经营法则。值得注意的是,传统开发商从原来单一的住宅、写字楼的提供商,向新型生活方式的服务商转型已然成为趋势。

房企开始改变,刚需和投资者的心态似乎也开始发生变化,买房投资的逻辑将彻底逆转。

(作者系证券时报记者)

(责编:伍振国、孙红丽)

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  原标题:印尼总统批贸易战:“复仇者联盟”将共抗“灭霸”

  参考消息网9月14日报道 台媒称,印尼总统佐科在世界经济论坛东盟会议,以“复仇者联盟3”比喻全球贸易战,强调他和他的“复仇者”伙伴已准备好,防止“灭霸”消灭世界一半的人口。

  据台湾“中央社”9月13日援引印尼在线新闻服务(DETIK)网站等媒体的报道称,世界经济论坛东盟会议正在河内举行,佐科出席会议,当着中国、越南、缅甸、泰国及新加坡等各国领导人面前指出,自上世纪30年代经济大萧条以来,还从未有过像如今一样激烈的贸易战出现。

  佐科引用今年热卖的超级英雄大片《复仇者联盟3:无限之战》来比喻全球贸易战,“当今的经济形势正在将我们引向无限战争”。

  他认为,贸易战只会阻碍全球经济向前发展的步伐,并有可能降低数十亿人的生活水准。

  不过,佐科也趁机对国际社会喊话:“请放心,我和我的‘复仇者’伙伴们已经做好准备,防止‘灭霸’消灭世界上一半的人口。”

  报道称,“灭霸”是“复仇者联盟”电影里的大反派,他为了解决有限资源无法应付不断成长的人口,消灭虚拟宇宙里的半数生命。

  佐科没有指名道姓提到现实世界中“灭霸”意指何人,但当他提到电影里大反派“灭霸”时,引发台下观众哈哈大笑。

  佐科还提到,电影里,世界资源有限的假设是错的,他认为,科技让人们得以拓展资源。

  佐科并未指出美国或其他国家就是他口中的“灭霸”。他说,“灭霸”不是特定的个人,“灭霸就在我们之中”。

  佐科强调,电影大反派“灭霸”主张为了成功,其他人就必须要投降,这个想法是错误的;“灭霸”还坚信,一部分人的崛起就意味着另一些人的衰落,这个观点也是错的。

责任编辑:张宁

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